近段时期以来，多个城市出台房地产优化挽救计策，进一步推进需求开释，促进房地产阛阓健康发展。其中，“以旧换新”计策最受各方暖热。据中指商讨院统计，现在已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市赞助住房“以旧换新”。各地为何出台住房“以旧换新”计策？有哪些实施举措？现在实施后果怎么？计策落地过程中还有哪些难点？带着这些问题，记者进行了采访。

各地积极步履

过问二季度，不少城市住建部门密集出台住房“以旧换新”计策。

4月1日，郑州市住房保险和房地产处治局等部门发布《郑州市促进房产阛阓“卖旧买新、以旧换新”使命决议(试行)》，进一步激活二手住房阛阓，赞助人人改善性住房需求，促进郑州市房地产阛阓供需匹配。

据了解，郑州本年筹备完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。

郑州城发安堵公司彭胀董事兼总司理于通先容，限度4月底，共接听人人回电413个，现场管待人人来访38东谈主次，网罗报名恳求368个。经初审，适合收购要求的房源达194套，共有27套房源客户证据换房意向。准备换房的郑州市民赵磊示意，畴昔换房系念卖不掉旧房，“以旧换新”计策让咱们换房有了信心，期待这么的计策八成带来更多的实惠和便利。

4月18日，长沙市住房和城乡成立局印发《对于赞助住户购买改善住房的见知》，长沙全市规模内通过“以旧换新”购买新址的，可按照“认房不认贷”计策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠；购买新址恳求住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度，同期不再审查购房者资历要求。

深圳也于近日推出了住房“以旧换新”计推测策。记者从深圳市房地产业协会获悉，为加速深圳市商品住房畅达，提高交往便利度，更好自豪住户刚性和改善性住房需求，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日，聚首开展深圳市商品住房“换馨家”行为，为期1年。现在，已有13家房地产拓荒企业、21家房地产中介机构明确示意参与本次行为。

人人示意，“以旧换新”买通一手、二手住房置换链条，将促进一手、二手住房联动。

规则因城而异

出台计策赞助住房“以旧换新”的城市越来越多，不少城市拿出了“真金白银”。在“以旧换新”的要求与操作方面，各城市有所不同。

郑州的“以旧换新”决议主要有两种形状。一是政府指定郑州城市发展集团有限公司四肢收购主体，对部分区域位置优胜、教诲等产业配套完善的二手住房进行收购，以此饱读吹人人通过“卖旧买新、以旧换新”的形状购买改善性新建商品住房。收购的房源将用作保险性租借住房，握续完善郑州市保险性租借住房区域布局。现在，这一举措已在金水区、郑东新区等区域先行试点，并筹备在全市规模内迟缓彭胀实施。

二是政府饱读吹人人通过阛阓化解放交往兑现“卖旧买新、以旧换新”。通过欺压交往资本、优化交往进程等形状，为人人提供愈加方便、高效的换房工作。

郑州市住房保险和房地产处治局计算崇拜东谈主示意，这次决议的出台，是在深刻调研和分析阛阓需求的基础上，联结郑州市骨子情况制定的。

易居商讨院商讨总监严跃进示意，二手房“以旧换新”属于最近两年各地的翻新举措。这次郑州明确所在城投或国企收购旧房源用作保险性住房，与保险性住房、城中村改良和“平急两用”大众基础技巧成立“三大工程”进行了有序对接。相较此前企业自觉、散点式的“以旧换新”操作，郑州等地是政府指令引颈、系统有序策划的操作。

在深圳，住房“以旧换新”行为面向深圳市区域内所策划出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新址)的购房住户(换房主谈主)，通过饱读吹房地产拓荒企业、中介机构与换房主谈主签署公约，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产拓荒企业对换房主谈主意向购买的新址设定一如期限的“解约保护期”；在此时间，中介机构优先推进换房主谈主旧房交往，镌汰交往周期。在公约约如期限内，如旧房售出，拓荒企业和换房主谈主按商定赓续完成新址交往手续；如旧房未售出，拓荒企业和换房主谈主按商定拆除公约并无要求退款，换房主谈主无需承担讲错背负。

意在自豪需求

“以旧换新”计策要达到预期看法，要道在于能否自雄壮家需求。郑州市住房保险和房地产处治局房地产阛阓监管处副处长娄延山示意，出台“卖旧买新”计策决议，旨在进一步赞助人人改善性住房需求，激活存量住房阛阓，促进全市房地产阛阓供需匹配，构建房地产阛阓清闲健康发展新模式。

郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦先容，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购圭臬要求是正常商品住房，齐备备案期不卓绝15年，建筑面积在120平方米以下，规模在郑州市三环以内金水区、郑东新戋戋域，住房不存在查封、贷款、租借等情况，小区具备正常的物业工作。“买新”则在“卖旧买新”新址房源库中聘用，市民可联结本身生涯、子女教诲、使命通勤等需求聘用。

赞助住户购买改善性住房，旨在适合新式城镇化发展趋势和房地产阛阓供求关系变化。长沙市住房和城乡成立局计算崇拜东谈主先容，这次全面优化长沙房地产限购计策，实施“以旧换新”，将自豪住户多档次万般化购房需求，故意于充分开释阛阓后劲。另外，加强一手房、二手房阛阓联动，故意于全市房地产阛阓稳中向好，从而促进长沙房地产阛阓清闲健康高质地发展。

深圳市乐有家房产交往有限公司是参与“以旧换新”行为的房产中介机构之一。乐有家对“以旧换新”客户调研扫尾闪现，客户参与的主要原因是但愿借此快速卖出旧房。乐有家营销总裁贺玲合计，现在，商品住房阛阓“卖一买一”改善置换需求增加。该模式能让客户以低门槛、有保险地聘用更有品性的新址神色，加速推进房地产阛阓去库存，故意于推进房地产阛阓健康清闲发展。

中指商讨院河南公司总司理梁浪潮合计，“以旧换新”有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，畴昔或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求开释。 (经济日报记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶)